экономикаАРЕНДАЧУЖИМИ РУКАМИЛизинговые и кредитные машины с трудом добывают хлеб насущный, кормя не только управленцев, но и механических соседей по гаражу. Кредиторы неохотно расторгают договоры и забирают ставший ненужным подвижной состав: хранение возвращенных сцепок требует дополнительных затрат, а покупать подержанную технику сейчас не спешат. Вчерашнему водителю-да льнобойщику не так давно для получения вожделенного кредита на покупку подержанной иномарки требовалось предоставить в банк свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и договор залога транспортного средства. Сегодня банки предоставляют кредит только в том случае, если в течение некоторого времени на счет индивидуального предпринимателя поступали денежные средства. Чтобы начать зарабатывать, частнику нужна машина. Притом что за трудовую деятельность водитель успевает наработать столько ценных контактов, что вопрос, где брать выгодные загрузки, для него не стоит. Казалось бы, вот решение проблемы для заинтересованных сторон: машины, не востребованные клиентами, можно сдать в аренду тем, кто в этом нуждается. Тем более что длительный срок аренды не предполагается: в большинстве случаев частнику понадобится полгода-год, чтобы накопить на счету достаточно средств для получения кредита. Но перевозчики не спешат расставаться с замершей на стоянке техникой, а водители-бизнесмены продолжают обивать пороги банков в надежде получить долгожданный кредит.РЕЙС ФЕВРАЛЬ 2010ДАНИЕЛА ВИЛЛАРСКАЯ юрисконсультЧто делать автоперевозчику с не задействованной в перевозках частью парка транспортных средств? В условиях, когда покупателей на технику немного…Подобная нерешительность вполне объяснима: перевозчики не доверяют автопарк посторонним, а частники, многие из которых приняли решение работать на себя не от хорошего отношения работодателей, не решаются вновь вступать в отношения, пусть и не трудовые, а гражданско-правовые, с незнакомым владельцем техники. Однако все не так сложно, как кажется.Правовые отношенияОсновное, с чем нужно ознакомиться обеим сторонам, – это статьи 642649 Гражданского кодекса, регулирующие аренду транспортных средств без экипажа, или иначе – аренду без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Договор аренды транспортного средства заключается в письменной форме. Регистрация договора не требуется. Обязанность поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта, лежит на арендаторе, он же осуществляет и эксплуатацию автомобиля – то есть полностью заботится и о его исправности, и о его загруженности. При этом общее правило о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транс-портного средства без экипажа не применяется, то есть арендодатель получает законную гарантию того, что по истечении срока аренды транспортное средство вернется к нему без каких-либо условий. В остальной части договор регулируется общими нормами об аренде – статьями 606 625 ГК РФ. Арендованное имущество должно быть индивидуализировано, то есть договор точно должен определять, какое именно имущество сдается в аренду. Для автомобиля обычно указывают те данные, которые содержатся в свидетельстве о регистрации. В противном случае договор аренды будет считаться не заключенным. С передаваемым транспортным средством должны быть переданы все относящиеся к нему принадлежности и документы, при этом перечень таких принадлежностей и документов лучше сразу указать в договоре. Как сам автомобиль, так и принадлежности и документация должны передаваться по акту. Если такие принадлежности и документы переданы не были, и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Передача арендуемого транспортного средства должна быть произведена по подробнейшему акту, с обязательным указанием всех дополнений и дефектов, желательно с приложением фотографий. В договоре аренды необходимо указать срок и место передачи имущества от одной стороны к другой. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок (что определить всегда крайне затруднительно), арендатор вправе потребовать от него это имущество, а также потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой,12 или потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендатор (если такие недостатки будут обнаружены) вправе потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения арендной платы или возмещения своих расходов на устранение недостатков, непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя, или потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора, может без промедления произвести замену имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, или безвозмездно устранить недостатки имущества. Если требования арендатора не будут удовлетворены, а удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покроет причиненных ему убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Если недостатки имущества были оговорены при заключении договора или иным образом были известны арендатору, или были обнаружены при осмотре имущества при его передаче, то арендодатель за недостатки сданного в аренду имущества не отвечает. Договором аренды можно также предусмотреть право перехода собственности на транспортное средство. Причем стороны могут как заранее договориться о выкупе, так и оставить окончательное решение до момента окончания аренды, сформулировав пункт договора следующим образом: «Стороны по окончании срока аренды вправе договориться о выкупе арендованного транспортного средства отдельным соглашением, при этом выкупная цена имущества составит х руб., в том числе НДС х руб.»Срок аренды должен быть определен, в противном случае договор будет считаться заключенным на неопределенный срок, что позволит любой из сторон прекратить договор, предупредив об этом контрагента за месяц. При заключении договора арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на имущество (праве собственности лизингодателя, праве залога и др.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не определены – в соответствии с назначением имущества. В противном случае арендодатель вправе потребовать возмещения убытков и расторжения договора. Условиями использования могут быть:  Наличие охраняемой стоянки;  Условия по сервисному обслуживанию и эксплуатации ТС, в том числе условия и сроки ремонта;  Условия по коммерческой эксплуатации ТС (весовые параметры грузов, перевозка только паллетированных грузов и др.);  Запрет на управление ТС средством иными лицами, кроме арендатора или лиц, указанных в страховых полисах;  Страхование ответственности арендатора как перевозчика;  Запрет на перевозку грузов стоимостью больше, чем размер страхового возмещения;  Запрет на использование ТС на определенных маршрутах и в определенных условиях;  Запрет на передачу имущества в субаренду без согласия арендодателя,  И другие условия эксплуатации. Договор аренды может быть расторгнут досрочно. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:  Пользуется имуществом с существенным нарушением условийдоговора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  Существенно ухудшает имущество;  Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;  Не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре, в разумные сроки. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:  Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;  Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;  Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;  Могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон в связи с существенными нарушениями другой стороной своих обязательств;  При прекращении договора арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Состояние, в том числе пробег ТС, можно определить в договоре, но нужно помнить, что условия эксплуатации не должны препятствовать зарабатыванию денег арендатором.ФЕВРАЛЬ 2010 РЕЙС 13 экономикаАРЕНДАЕсли арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время просрочки. В случае когда плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. За любое неисполнение обязательств по договору может быть предусмотрена неустойка. Взыскание убытков сверх неустойки нужно предусматривать в договоре.Арендная платаПорядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, что, опять же, хоть и допускается законом, может создать трудности. Поэтому про порядок оплаты необходимо отдельно упомянуть в договоре. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. По общему правилу, закрепленному в законе, все доходы, полученные арендатором от использования имущества, являются его собственностью. То есть арендодателю необходимо принимать тот факт, что размер арендной платы (рассчитанный скорее всего из расчета ежемесячной лизинговой платы плюс небольшой процент) может быть ниже, чем те средства, которые удастся заработать арендатору, тем более что индивидуальный предприниматель редко набирает персонал и работает самостоятельно. Но арендодатель может предусмотреть зависимость размера арендной платы от дохода арендатора. Арендная плата может быть установлена:  В виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;  Установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества доходов;  Предоставления арендатором определенных услуг;14 РЕЙС ФЕВРАЛЬ 2010Передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;  Возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Формы оплаты можно сочетать между собой. Если иное не предусмотрено, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились. Также необходимо предусмотреть возможность требования арендодателем досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Заинтересованные лицаЕсли транспорт, который предполагается сдавать в аренду, находится в лизинге или залоге, то прежде всего необходимо выяснить точку зрения лизингодателей и банков на возможность заработать на регулярные платежи чужими руками. Но скорее всего кредиторы не откажутся пойти навстречу старым клиентам: им важнее регулярные платежи, чем пополнение арендованной стоянки дополнительным грузовым автомобилем. В случае согласия понадобится пересмотреть ряд документов. Основными буду договоры лизинга или залога: как правило, в таких документах заинтересованные лица изначально предусматривают, что передача транспорта третьим лицам возможна только с их согласия или невозможна вообще. Поэтому внесения изменений в договор не избежать: официальное разрешение на сдачу транспорта в аренду не-обходимо для того, чтобы впоследствии лизингодатель или залогодержатель не смог ссылаться на нарушение контрагентом договора и требовать досрочного расторжения с выплатой задолженности. Вполне вероятно, и банки, и лизингодатели захотят лично познакомиться с теми, кто непосредственно будет использовать автомобиль в работе. Отказывать им в этом не стоит: личное знакомство может сыграть на руку всем участникам сделки. Потенциальным арендаторам техники неплохо заручиться рекомендациями – от справок из страховых компаний об отсутствии дорожно-транспортных происшествий до положительных кредитных историй. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендуемым транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор. Поэтому при заключении договора аренды не миновать и посещения страховых компаний. Во-первых, будут пересмотрены условия договора обязательного страхования ответственности владельцев ТС, во-вторых – условия и стоимость КАСКО. Причем последнее может измениться и в меньшую сторону, если страховщик посчитает, что новый водитель более дисциплинирован, чем прежние. Расходы на страхование стороны могут распределить между собой согласно договору. К примеру, сумма страхования КАСКО может быть отнесена на счет арендатора как составная часть арендных платежей только на период действия договора аренды. Так же можно поступить и с ОСАГО. Условия и договора КАСКО и ОСАГО по согласованию с кредиторами можно изменить, оставив страхователем арендодателя, или заключить новые, на период аренды, указав страхователем арендатора. А вот выгодоприобретателя, то есть лицо, которое при наступлении страхового случая может получить возмещение, по договору КАСКО необходимо указывать только по согласованию с собственником или залогодержателем: как правило, лизинговые компании и банки требуют от контрагентов указывать в качестве выгодоприобретателей именно их. То же самое касается франшизы, агрегатных или неагрегатных выплат, количества страховых случаев за период действия договора страхования и других условий. На практике сотрудники банков и лизинговых компаний могут и упустить этот важный момент, в то время как условия основного договора могут предусматривать, что нарушение условий страхования ТС влечет за собой расторжение договора с выплатой кредитору всех причитающихся платежей. Договор страхования ответственности перевозчика пока не распространен и заключается большей частью лишь по настоянию владельцев дорогих грузов. Тем не менее, если речь идет об аренде транспортного средства, заключать подобный договор с надежной страховой компанией необходимо. Размер страхового возмещения должен быть чуть больше, чем стоимость перевозимых грузов.Переплата может составить за период аренды несколько десятков тысяч рублей, но в данном случае это будет платой за спокойствие обеих сторон. Несмотря на кажущиеся ненужными затраты, договор страхования ответственности перевозчика убережет обе стороны – и арендатора, и арендодателя: одного – от необходимости изыскивать средства одновременно на выплату арендных платежей и на возмещение ущерба грузовладельцу, другого – от неуплаты этих самых платежей арендатором в связи с привычной формулировкой «денег нет». Арендатору нужно таким образом спланировать свои поступления, чтобы иметь возможность аккумулировать денежные средства в достаточном количестве для того, чтобы в случае наступления страхового случая по повреждению груза иметь возможность выплачивать арендные платежи, в то время как ТС скорее всего тоже будет повреждено и долгое время будет находиться в ремонте.Прочие условияСтороны договора могут договориться дополнительно о размерах и способах платежей, в том числе установить их зависимость вплоть до дохода арендатора. Договором может быть предусмотрено, что арендодатель будет иметь приоритет на привлечение арендуемого транспортного средства к выполнению тех заказов, которые ему поступят и которые он имел возможность выполнять собственными силами, если бы транспортное средство было в его распоряжении, и определить зависимость таких перевозок от размера арендных платежей. В общем, схема, о которой думают и потенциальный арендатор, и потенциальный арендодатель, может оказаться выгодна и удобна обеим сторонам. Главное, пожалуй, реализовать ее однажды в качестве общепринятой практики – и начатое партнерство может помочь пересмотреть возможности ведения бизнеса.ФЕВРАЛЬ 2010РЕЙС15Реклама