НОВОСТИ ОТ ЗР ИЗДАТЕЛЬСТВО "За рулем" СООБЩАЕТ И ИНФОРМИРУЕТНачался выпуск новой информационно-рекламной газеты — приложения к журналу "За рулем". Это еженедельное издание открывает широкие возможности для всех заинтересованных организаций и лиц в рекламе автомобильных товаров и услуг, а также любых других, представляющих интерес для автомобилистов. Газета публикует предложения, объявления, в том числе и частные. Наряду с этим на ее страницах можно найти самую последнюю информацию о событиях автомобильной жизни: новости ГАИ, криминальную хронику, цены на автомобили и запчасти, другие сообщения. Приложение — бесплатное. Распространяется оно в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Челябинске, Екатеринбурге и ряде других городов. Расценки на рекламу: от 2 млн. руб. (одна полоса) до 112 тыс. руб. (1/32 полосы). Объявления от частных лиц—бесплатные. Адрес рекламного отдела: 103030, Москва, ул. Долгоруковская, 36, стр. 1, комн. 212 (метро "Новослободская"). Телефон 258-27-12, факс 269-57-98, 207-16-30. • Издательский комплекс "Макинтош", об установке которого в редакции мы сообщали в №4 "За рулем " за этот год, пополнился новым оборудованием — барабанным сканером и фотонаборным автоматом Optronics DeskSetter. С установкой его все процессы по подготовке номеров журнала к печати будут сконцентрированы в стенах редакции и проходить в сжатые сроки. Новое оборудование наряду с версткой и макетированием журнальных страниц позволяет производить цветоделение и изготовлять пленки, с которых тиражируется журнал. Наряду с этим оно открывает новые возможности для его художественного оформления. • Официальным агентом—распространителем журнала "За рулем" и других изданий нашего издательства в Латвии является фирма "Dimex". По вопросам подписки, реализации и размещения рекламы обращаться по телефонам в Риге: (0132) 36-44-83 и 36-47-22. Приглашаются агенты — распространители изданий "За рулем" в городах России и СНГ. За справками обращайтесь по телефону (095) 207-23-82 и по адресу редакции. • Для жителей Москвы и гостей столицы в редакции (Москва, Селиверстов пер., 10) организована продажа текущих и вышедших номеров журнала "За рулем", а также "Мото" и АМС. • Торговый дом "За рулем" открыл свое представительство в Воронеже по адресу: ул. Хользунова, 112, тел. (8-0732) 14-34-90. • Издательство "За рулем" выпустило в свет книжку для ребят. Называется она "За рулем" — детям. Альбом для раскрашивания" и содержит изображения ряда интересных автомобилей зарубежных марок. По оптовым и другим закупкам обращаться по адресу редакции и телефонам: 207-19-42 и 207-23-82, факс 207-16-30.Почти год назад (ЗР, 1993, № 9) мы информировали о принципах организации гаражно-строительного кооператива, правилах регистрации его Устава, а также о правах его членов. Сегодня разговор о некоторых юридических вопросах, возникающих вокруг давно или недавно построенных гаражей, продолжает руководитель специализированной консультации по социально-правовым вопросам Леонид ОЛЬШАНСКИЙ. ПОДАРИТЬ, ЗАВЕЩАТЬ, ПРОДАТЬ? С этим раньше или позже приходится сталкиваться всем владельцам гаражного кооператива. И очень часто правление ГСК, куда вы обращаетесь, говорит вам: "На освобождающееся место мы примем в члены кооператива нашего очередника. А разрешить вам подарить бокс сыну или продать кому-либо не можем". Этот номер мог пройти до 1990 года, то есть до вступления в силу Закона "О собственности..." В настоящее же время член ГСК, полностью выплативший пай, является собственником гаража и он может эту собственность подарить, поменять, завещать, продать, сдать в аренду. И при решении подобных вопросов его путь лежит не в правление и не на общее собрание, а в нотариальную контору, где ему оформят дарение, договор купли-продажи, мены, иную сделку. Правда, возьмут солидную пошлину в процентах от стоимости гаража. От этого никуда не уйти, но уменьшить сумму24ЗА РУЛЕМ 9/94 •Р*» 1 И»*ЧР»Так что смело идите к тому нотариусу, где меньше очередь. М ОЖНО ЛИ ГОЛОСОВАТЬ ПО ДОВЕРЕННОСТИ? Организационных проблем в ГСК пруд пруди. Для их решения рано или поздно собирается общее собрание. К сожалению, во многих гаражных кооперативах сложилась порочная практика — голосовать по доверенности. Порой один человек приносит их чуть ли не десяток и требует учитывать все при голосовании. Подобное — чистой воды самодеятельность, не имеющая под собой никаких законных оснований. И уже совсем вопиющим нарушением являются попытки избрать в президиум собрания или в правление ГСК не члена кооператива, а его родственника, "по доверенности". В любой конфликтной ситуации такое решение будет признано незаконным. В то же время никто не может запретить собрать у членов кооператива подписи под каким-то заявлением, обращением, решением. Подписи могут стоять на общем листе. Но уж совсем легитимным будет, когда каждый член кооператива на отдельном листе укажет свою фамилию, инициалы, адрес, номер бокса, номер паспорта, свое согласие или несогласие с каким-либо решением."оброка" можно, ничуть не нарушая действующее законодательство. Для этого в договоре указывают не коммерческую цену строения, а балансовую по акту Бюро технической инвентаризации (как правило, цена разумная, значительно ниже коммерческой). Хотим дать совет и покупателю: прежде чем оформлять покупку гаража, попросите продавца предоставить вам форму № 11 а — о том, что имущество не находится в настоящее время под арестом. Напомним также, что документом, удостоверяющим право собственности на гараж (бокс), является регистрационное удостоверение, выданное БТИ, или свидетельство на право собственности, заверенное должным образом нотариусом. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ИДТИ К ГОСУДАРСТВЕННОМУ НОТАРИУСУ? Довольно часто возникает и такой вопрос: обязательно ли договор купли-продажи или доверенность оформлять у государственного нотариуса? Нет, не обязательно. В принятых Верховным Советом РФ 11 февраля 1993 года "Основах законодательства РФ о нотариате" во 2-й статье прямо указано, что при совершении нотариальных действий "нотариусы обладают равными правами и несут одинаковые обязанности независимо от того, работают ли они в государственной нотариальной конторе или занимаются частной практикой. Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу".Если кооператоры хотят избавить себя на время строительства от эксплуатационных расходов, то строители могут платить за воду, свет, газ и сторожей сами, но это должно найти отражение в договоре. Естественно, могут быть и другие варианты. Не хочу никого обижать. Но много ходит по белу свету аферистов. Изготовляют фальшивые авизо, создают дутые инвестиционные фонды, обращаются с соответствующими предложениями... На первый взгляд звучит заманчиво: "Зачем отдавать кому-то 50% надстроенных площадей? Это же в будущем большие деньги. Пусть все будет наше". На вопросы: "А где взять деньги на строительство? Какой банк даст кредит без соответствующих гарантий? Чем оплачивать громадные проценты этого кредита?" у них в запасе готовый ответ: "А мы передадим под залог наши боксы, в крайнем случае — будущую надстройку!" Вот вы ив капкане, господа кооператоры. Строители, с кажем , на один день просрочат сдачу объекта в эксплуатацию, и вы, уважаемые легковерные члены ГСК, остались без боксов, или без крыши-надстройки, или без того и другого. Почему? Потому что по Закону РФ "О залоге" имущество, сданное в залог и вовремя не выкупленное, переходит в собственность к банку или иной фирме, давшей денежки в кредит, в долг, под залог. Итак — ничего не закладывайте, не создавайте никаких товариществ и акционерных обществ по строительству и эксплуатации надстройки, никаких дирекций строящихся объектов. Договор на строительство должен быть предельно ясен: "Кооператив предоставляет здание, а фирма строит. Все построенные заново сооружения становятся собственностью в пропорции "50/50", Договор подписывают только два человека — председатель ГСК и руководитель фирмы-подрядчика. Никаких других подписей не требуется. Расторгнуть договор между двумя юридическими лицами в одностороннем порядке, то есть по желанию только одной стороны, можно лишь в арбитражном суде. Дело это хлопотное и долгое. Поэтому не пожалейте денег на опытного юриста и времени на составление и шлифовку каждой строчки договора. Напомним классическую формулу: договор — единственный экономический и правовой документ, определяющий взаимоотношения сторон. Грамотный договор — первая гарантия успеха. Ну, а вторая — реноме строителей. Совершенно ясно, что, например, Главмосстрой — солидная организация, а контора, что на российской земле без году неделя, может и обмануть. По злому умыслу, по халатности ли, по случайности... Поэтому выбирайте надежных партнеров. З РУЛЕМ 9/94 А 25"ПЯТЬДЕСЯТ НА ПЯТЬДЕСЯТ"Самый большой вопрос сегодня для мнгогих ГСК — постоянно растущие размеры платежей. Электричество, отопление, зарплата сторожам, монтерам, сантехникам... Все требует денег. А где их взять? В лучшем положении находятся ГСК, расположенные в каменных многоэтажных зданиях. К таким кооперативам обращаются подчас различные фирмы с предложением надстроить один-два этажа. Лучше всего, чтобы в надстройке размещались офисы — тише и спокойнее. Но сразу же возникает вопрос: кто ив какой пропорции будет собственником надстроенных этажей? Обычно принимается принцип "50/50". То есть половина надстроенных площадей отходит инвесторам (тем, кто финансирует строительство), а вторая — кооперативу. Кстати, по такой схеме работает префектура Центрального административного округа Москвы, когда она заключает договоры на ремонт и реконструкцию зданий в центре столицы.