По некоторым данным, не более 15 (!) процентов всех гаражей в Москве можно отнести к цивилизованным. Что кроется за этим "понятием"? Во-первых, законно оформленный участок земли на всю гаражно-стояночную территорию и, во-вторых, гарантия прав каждого владельца (пользователя) гаража.Советские и российскиеК цивилизованным можно отнести практически все гаражно-строительные кооперативы (ГСК), которые начали свое существование еще в Советском Союзе. Это гаражи Всесоюзного общества автомобилистов (BOA) и Московского городского союза автомобилистов (МГСА). Они построены на долговременных землеотводах со сроком аренды 10-15 лет, некоторым земля вообще передана в так называемое бессрочное пользование. "Советские" ГСК не только стоят на "твердой" почве, но и построены, как правило, на законных основаниях, то есть приняты госкомиссией, занесены в реестр недвижимости комитета по управлению- имущества как капитальные сооружения, каждый гараж в отдельности имеет техпаспорт и удостоверение на право собственности от Бюро технической инвентаризации. ГСК "старой закалки" - это не только крепкая юридическая почва, но и коллектив, где вопросы, связанные с оплатой, охраной, реконструкцией, правами владельца, обычно решаются сообща на собраниях. Совсем другое дело гаражи, появившиеся в последнее время. Хлынувший на рынок поток автомобилей и сопровождаю-щие этот процесс массовые хищения машин во много раз увеличили число желающих приобрести или взять в аренду гараж или крытую стоянку. Почуяв запах большой прибыли, в гаражный бизнес пошли люди, для которых нужно было только одно: быстро построить и быстро продать, что в условиях серьезных трудностей с землеотводом чаще всего было связано с нарушением юридических норм, правил, установлений. Строить стали где попало ив большинстве случаев на птичьих правах. "Помогала" и полнейшая юридическая безграмотность автовладельцев. Новоявленные гаражные бизнесмены, получив, скажем, разрешение только на строительство открытой стоянки, часто возводили там крытые железные конструкции и продавали как капитальные сооружения, при том, что сделка с будущим владельцем гаража не регистрировалась. Ему давали некое подобие официальной справки или книжку члена кооператива. Бывает и хуже - строительство гаража на самозахваченной земле, до которой у городских властей пока не доходят руки. Такие объекты находятся под постоянной угрозой сноса, а "владельцы" их, не имеющие юридических прав на свою собственность, в любой момент могут оказаться ни с чем.общество), с одной стороны, и городом (в лице правительства и местного земельного комитета) - с другой, должны иметь место договорные отношения (чаще всего это договор аренды). Сегодня законно оформленные гаражи или стоянки размещаются на официально отведенных местах - землеотводах, которые могут быть либо временными (на год-два), либо долгосрочными (10-15). Заметим попутно, что получить землю под гараж на долговременной основе в столице пока почти невозможно (речь не идет о муниципальной программе гаражного строительства). В Москве строительный бум, и чиновники надолго землю не отдают. Поэтому не спешите обкладывать кирпичом металлические гаражи на временных отводах и тем более бетонировать подвалы. Если власти решат такой гараж перенести, то компенсация будет выплачена без учета ваших "усовершенствований". Рассмотрим другой вариант - вам предлагают гараж в "ведомственных" вла-•#Чи зениц?Чтобы, приобретая дом для своей машины, не попасть в число бесправных владельцев, прежде всего убедитесь в том, что земля под гаражом законная. Это значит. что между владельцем гаражей (будь то кооператив, товарищество или акционерное102ЗР 10/98 Ав*'•*".."»:*'"•• " м . 1 И „ '•"«> i„„„ «in, "И1М1 «щ!"""П м"1 1""'""""""ими•uiuiniiunniдоговор с вами через суд, но только при следующих условиях: вы пользуетесь имуБудьте осторожны и при покупке гараществом с нарушениями условий договожа в так называемых охранных или рекрера; вы ухудшаете имущество; более двух ационных (отведенных для отдыха) зонах. Перед покупкой обратите внимание, к раз не внесли плату за имущество; не деПервые - это территории возле железных какому типу имущества - движимому или лаете капитального ремонта, если по усдорог, вокруг котлованов и т.д. Случалось, недвижимому - относится предлагаемый ловиям договора это входит в ваши обяфирма, построившая на таком месте гавам гараж. Если он имеет фундамент или занности (в общем случае капитальный раж, имела только устную договоренность прочно связан с землей каким-либо иным ремонт должен делать арендодатель). с начальником ближайшей железнодорожспособом, то это - недвижимое имущестДругие основания расторжения могут ной станции, а покупателям боксов предъво. Тогда покупку необходимо зарегистрибыть установлены договором. О досрочявляла липовый договор аренды. ровать в государственных органах, и ваше ном его расторжении вас обязаны предуВне зависимости от того, на какой зеправо собственности возникает с момента предить за один месяц (в случае аренды мле ваш гараж стоит - за воротами предтакой регистрации. Запомните: любая ненедвижимости - за три месяца). Если эти приятия, на временном отводе или долгодвижимость, построенная на законных осправила нарушены, вы вправе требовать срочном участке, - его строительство нованиях, должна быть учтена в реестре: возмещения убытков. должно быть законно оформлено. Обяза- либо в местном комитете по управлению Чихак I kmcymfc. Если, допустим, имуществом, либо в Бюро технической инвы решили стать полноценным членом гавентаризации. Поинтересуйтесь, числится ражного кооператива, в первую очередь ли там ваша будущая покупка. ознакомьтесь с его уставом. Внимательно Если гараж представляет собой пропрочтите условия приема в кооператив и сто металлическую коробку, установленвыхода из него, права его членов и обяную на земле, это - движимое имущество. занности, ответственность за просрочку В таком случае право собственности возуплаты взносов и др. Обязательно посмотрите, каковы особенности сдачи коопераникает с момента передачи вещи. ftnfa. Договор аренды нужно заклютивного гаража в аренду, его перепрода-WE* чить в письменной форме, когда одна из жи и дарения. Помните, устав - основной сторон - юридическое лицо. Если стороны закон кооператива, который обязан лю- физические лица, то это можно сделать бые свои действия производить только на ив устной форме, но на срок не более гоего основании (естественно, сам устав не да. До истечения срока, указанного в додолжен противоречить действующему заговоре. арендодатель может расторгнуть конодательству).дениях. Первым делом проверьте, есть ли договор между ведомством и ГСК и какой? Ведомственная земля передается в пользование какому-либо предприятию или организации. Директор, к примеру, электростанции открывает ворота и говорит: "Места у меня много, стройте на здоровье. Только платите исправно". Лучшее решение в данном случае - договор субаренды между ГСК и предприятием. Хуже, если гаражный кооператив заключил с владельцем ведомственной земли распространенный в последнее время договор о совместной деятельности. Это юридически зыбкий документ, который, по сути, служит прикрытием аренды и означает, что стороны обмениваются взаимными услугами. Договор о совместной деятельности может быть расторгнут даже по прихоти директора предприятия, а главное он не дает владельцам гаражей полноценных прав, которые предусмотрены договором аренды. То есть рассчитывать на компенсацию вложенных средств здесь не приходится.телен акт приемки гаража комиссией. Иначе в любой момент придет чиновник из префектуры и потребует: "Убрать!". И будет прав. Если разрешения на строительство капитального строения нет, то самый оптимальный вариант - сборно-разборная конструкция, которую легко транспортировать. Конечно, известны случаи, когда гаражи по 5-8 лет стояли вообще без какойлибо приемки. Но это не пример для подражания. Слишком велик риск.w1 шпини •шшшпimiitiiMftuui•£ •1Н&я1к&Как приобретать хаберххкаПрежде, чем воспользоваться предложением о покупке гаража, уточните, на каких условиях вам его предоставляют. Это может быть покупка, аренда, членство в гаражном кооперативе и т.д. Иокупка. Купить гараж, то есть стать его собственником, - лучший из всех вариантов. В этом случае никто не сможет лишить вас гаража (собственности) иначе, как по решению суда, что записано в Конституции РФ. При этом лучше всего составить договор купли-продажи в письменной форме, где четко обозначить стороны договора, товар и его цену.ЗР 10/98103