МЫ И АВТОМОБИЛЬ/ПРАВОЗАЩИТАРУБРИКУ ВЕДЕТ ЗАМЕСТИТЕЛЬГАРАЖНЫЙ ВОПРОСК нам пришло сразу десять человек: «Мы с восьмидесятого года владеем металлическими гаражами. Еще тогда заключили договор с райисполкомом и продлевали его каждый год. Несколько лет назад префектура, ничего не объяснив, перестала продлевать договор аренды, а совсем недавно пришло уведомление о сносе гаражей. Почти сразу после этого некоторые гаражи без нашего ведома вскрыли: те, в которых не было автомобилей, снесли, ворота въезда на стоянку заварили. Что же нам теперь делать?» Все чаще и чаше местные власти всеми правдами и неправдами пытаются «выселить» гаражи с давно занимаемой территории. Строятся многоэтажные стоянки, на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ). Следовательно, требования префектуры, без предупреждения объявившей о сносе гаражей, незаконны. Гаражи стояли на фундаменте, значит, они - недвижимое имущество, то есть то, что прочно связано с землей. Перемещение такого продана некой фирме, и та объекта невозможно без ущерба с помощью префектуры несоразмерного пыталась выгнать автомоего назначению. Сразу возникает вопрос о праве соббилистов. Кто из участников конственности на эти гаражи. фликта прав? Земля, на ко- Здесь важно разделять понятия «владелец» и «собстгаражей или их вскрывенник». Например, если действие статьи 167 вы управляете автомобилем по доверенности, то являетесь его владельцем, но торой стоят гаражи, - собне собственником. В слуственность субъекта федечае, когда гаражи относятрации (в нашем случае - гося к недвижимости, право на них рода Москвы), и он вправе собственности распоряжаться ей по сводолжно возникать только ему усмотрению. Участок, с момента государственной занимаемый гаражным регистрации договора, поДИРЕКТОРА ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМЫ «ПРАВОЗАЩИТА «ЗА РУЛЕМ» СЕРГЕЙ ВОЛГИНСамовольный снос тие подпадает под Уголовного кодекса.места на них продают по баснословным пенам, либо землю, на которой стоят такие гаражи, покупают какие-то фирмы. Так что же делать тем, кто оказался в подобной ситуации? Прежде всего - обратиться в милицию. Самовольный снос гаражей или их вскрытие подпадает под действие статьи 167 Уголовного кодекса, устанавливающей ответственность за умышленное причинение вреда чужому имуществу, и влечет наказание до пяти лет лишения свободы. Заявление в милиции принять обязаны. Откажут - сразу обращайтесь в прокуратуру. Она сама это дело расследовать не будет, но обяжет отделение милиции по месту совершения преступления провести проверку и принять соответствующие меры. К сожалению, одним заявлением в милицию проблему не решить. В случае, о котором идет речь, земля, где стояли гаражи, была«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он, кстати, не требует обязательной регистрации права собственности на недвижимость, если это право возникло до вступления в силу закона. Значит, наши пострадавшие - собственники принадлежащих им гаражей и имеют право на защиту своей собственности. Кроме того, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, если не собственник недвижимого имущества добросовестно им пользуется и несет расходы на его содержание в течение 15 лет, он приобретает право на защиту своего владения перед третьими лицами. Так что в любом случае обратившиеся к нам автомобилисты могут требовать в суде зашиты своих нарушенных прав. Все это и было изложеноЕсли префектура не желает продолжать суду на судебном разбираарендные отношения с этим коллективом тельстве. В качестве суммы владельцев гаражей, она обязана письменноиска фигурировала стоимость самих гаражей. Естепредупредить их.комплексом, был сдан в аренду владельцам гаражей еще в 1980 году. Договор аренды заключался на определенный срок, по истечении которого продлевался. Но настал момент, когда собственник договор аренды продлевать не стал. Казалось бы, его право. Но не совсем. Если префектура не желает продолжать арендные отношения с этим коллективом владельцев гаражей, она обязана письменно предупредить их. В противном случае договор автоматически считается продленным которому это имущество приобретено. Естественно, никакой регистрации у наших владельцев гаражей не было. Но ведь они были приобретены в 1980 году, а в то время регистрироственно, она была подтверждена соответствующими финансовыми документами. В итоге после более чем годового судебного разбирательства между сторонами было заключено мировоеЗакон не требует обязательной регистрации права собственности на недвижимость, если это право возникло до вступления закона в силу.вать право собственности на такие приобретения не требовалось. Такая обязанность возникла только в 1997 году, после вступления в силу закона соглашение, в соответствии с которым ответчик возместил истцам стоимость уничтоженных гаражей и утраченного имущества.